Taupunktberechnung: Warum Feuchtigkeit in Gebäuden nicht nur ein Bauchgefühl ist
Feuchtigkeit ist einer der häufigsten Gründe für Schäden an Gebäuden. Und gleichzeitig einer der am meisten unterschätzten. Denn ob an einer Wand, in einer Ecke, bei einem Fensteranschluss oder im Dachaufbau ein Risiko besteht, erkennt man oft nicht auf den ersten Blick. Viele kennen die klassischen Aussagen: „Da hat es noch nie geschimmelt.“„Wir lüften eh […]
Mit gutem Gewissen verkaufen
Wer eine Immobilie verkauft, verkauft nicht nur Mauern, Fenster und Quadratmeter. Man verkauft oft ein Stück Lebensgeschichte. Ein Zuhause. Einen Ort, an dem gewohnt, gearbeitet, gefeiert, saniert, umgebaut, gelacht und manchmal auch improvisiert wurde. Gleichzeitig erwarten Käufer heute mehr Sicherheit denn je. Sie möchten wissen, was sie kaufen. Nicht nur emotional, sondern auch technisch, rechtlich […]
Aussicht auf Vertrauen
Viele Makler verkaufen Emotionen. Und ja: Emotionen sind beim Immobilienkauf wichtig. Denn mit dem Erwerb einer Immobilie ist oft eine der größten Entscheidungen im Leben verbunden. Es geht um ein Zuhause. Um Familie. Um Wohnkomfort. Um Lage. Um Licht, Raumgefühl, Garten, Aussicht und das berühmte Gefühl: „Hier könnten wir leben.“ Gerade in dieser Phase wird […]
Fertigstellungsmeldung nach Fremdleistungen: Warum ein „bloßer Stempel“ in Wahrheit ein heikler Haftungsfall ist
Immer wieder erreichen uns Anfragen von Eigentümer:innen, die für ein bereits genehmigtes und längst umgesetztes Bauvorhaben noch eine Fertigstellungsmeldung benötigen. Der Gedanke dahinter ist oft derselbe: Das Bauwerk steht ja schon, also brauche es jetzt nur noch einen Stempel samt Unterschrift. Genau hier liegt das Problem. Denn eine Fertigstellungsmeldung ist keine bloße Formalität. Sie ist […]
Warum eine Taupunktermittlung in Bestandsgebäuden so wichtig ist (und wie der Baukler dabei vorgeht)
Feuchte Ecken, muffiger Geruch, dunkle Flecken an Außenwänden – all das sind Warnsignale, dass in einem Gebäude etwas bauphysikalisch nicht stimmt. Einer der wichtigsten Bausteine, um solche Probleme zu verstehen und dauerhaft zu lösen, ist die Taupunktermittlung. In diesem Beitrag erkläre ich, was der Taupunkt überhaupt ist, wie man ihn in einer bestehenden Immobilie ermittelt, […]
Fußbodenheizung richtig planen, verlegen und prüfen
Praxisleitfaden mit Detailpunkten zu Estrichfugen, Bodenbelägen und nachträglicher Funktionskontrolle 1) Grundlagen & Planung Eine gut funktionierende Fußbodenheizung (FBH) steht und fällt mit der Planung. Ziel ist eine gleichmäßige Wärmeabgabe bei niedrigen Vorlauftemperaturen. Wärmebedarf & Verlegeabstand: Aus dem Raumheizlastnachweis ergeben sich Rohrabstände (typisch 10–20 cm). Höhere Last → engerer Abstand. Rohrmaterial & -dimension: Gängig sind 16×2 […]
Warum vor dem Immobilienkauf eine Plan- und Akteneinsicht Pflicht sein sollte
Wer eine Immobilie kauft, übernimmt nicht nur Rechte, sondern vor allem alle Pflichten des Eigentümers. Dazu gehört auch die Verantwortung für rechtswidrige (nicht konsensgemäße) Bauteile – und genau hier trennt sich die Spreu vom Weizen. Eine Plan- bzw. Akteneinsicht bei der Baubehörde deckt auf, was wirklich genehmigt ist und welche Auflagen (noch) bestehen. Ohne diesen […]
Der technisch richtige Fenstertausch – Schäden vermeiden durch korrekte Anschlussfugen
Ein Fenstertausch zählt zu den wichtigsten Sanierungsmaßnahmen. Neue Fenster verbessern Energieeffizienz, Schallschutz und Wohnkomfort. Doch ob sich diese Vorteile wirklich einstellen, hängt nicht nur vom Produkt ab – sondern entscheidend von der fachgerechten Montage. Besonders kritisch ist die Anschlussfuge zwischen Fensterrahmen und Baukörper. Wird sie falsch ausgeführt, drohen Wärmeverluste, Feuchtigkeitsschäden oder Schallprobleme. In diesem Beitrag […]
Gebäude-Thermografie: richtige Deutung ist unverzichtbar
Die Gebäude-Thermografie – also die Untersuchung der Gebäudehülle mit einer Wärmebildkamera – ist ein wirkungsvolles Verfahren, um Wärmeverluste, Dämmfehler und Luftundichtigkeiten sichtbar zu machen. Gerade beim Hauskauf, bei der Sanierungsplanung oder zur Qualitätssicherung nach Neubau liefert sie wertvolle Informationen. Doch so beeindruckend die bunten Wärmebilder wirken: Ohne Fachwissen sind sie leicht falsch zu deuten. Und […]