Als BAUKLER bieten wir Ihnen
Immobilienvermittlung mit Prüfsiegel
Wir öffnen Ihnen nicht nur die Türe. Wir testen auch, ob sie – und alles andere in der Immobilie – dicht ist.
Sie kennen das doch, oder?
Der Makler, der vom Verkäufer beauftragt ist, führt Sie durch die Immobilie und schwärmt vom Grundriss und der Aussicht.
Aber ganz ehrlich: das sind doch Faktoren, die nur Sie und jene beurteilen können, die mit Ihnen die Immobilie nutzen werden.
Wesentlicher ist doch, ob die Immobilie hält, was sie verspricht. Das finden Sie nur heraus, wenn wir einen detaillierten Ankaufstest durchführen – beim Auto machen Sie das doch auch.
- Ist die Immobilie überhaupt so genehmigt, wie sie dasteht?
- Gibt es Mängel, möglicherweise nicht leicht erkennbare oder ohne Messungen unsichtbare?
- Was kostet die Behebung der Mängel bzw. ein möglicherweise erwünschter Umbau?
- Welchen (echten) Energiewert hat die Immobilie?
- Gibt es Fallen im Kaufvertrag?
uvm.
Ihr BAUKLER mit der besseren Idee
Der Baukler ist mehr als ein klassischer Makler: Er ist Baufachmann und Immobilienprofi zugleich. Als neutraler Experte nimmt er Immobilien fachmännisch unter die Lupe, bevor sie den Besitzer wechseln – im Sinne der Käufer wie auch der Verkäufer.
Was macht uns BAUKLER besonders?
- Prüfsiegel mit Substanz: Jede Immobilie erhält nach eingehender Analyse ein transparentes Prüfprofil – entweder als „einwandfrei geprüft“ oder mit klarem Hinweis auf notwendige Maßnahmen,
- Vertrauen für beide Seiten: Käufer wissen, worauf sie sich einlassen. Verkäufer beweisen Seriosität und gewinnen an Glaubwürdigkeit.
- Technisches Know-how trifft Marktverständnis: Als Baumeister kennt der Baukler Substanz, Statik und Sanierungspotenzial – und als Makler weiß er, was am Markt zählt.
- Dokumentiert & nachvollziehbar: Alle Einschätzungen und Empfehlungen werden professionell dokumentiert – transparent, verständlich, verbindlich.
Wem helfen wir BAUKLER?
- Käufern, die fundierte Entscheidungen treffen wollen – mit echtem Einblick in die Immobilie.
- Verkäufern, die ihre Immobilie glaubwürdig präsentieren und Vertrauen schaffen wollen.
- Investoren, die Chancen und Risiken schon beim ersten Blick erkennen wollen.
Keine Mehrkosten
Konktaktieren Sie uns, bevor Sie die Immobilie besichtigen. Wir helfen Ihnen zu sparen sowohl beim Kauf, als auch nachher in der Erhaltung der Immobilie.
Das Suchen können wir Ihnen zwar nicht ersparen, immerhin kennen nur Sie exakt Ihre Wünsche – auch wenn manche etwas anderes behaupten – aber wir ersparen Ihnen viele Sorgen, nachdem Sie die Immobilie erworben haben.
Verkaufen Sie Ihre Immobilie stressfrei, sicher und souverän, denn ein geprüftes Objekt verkauft sich besser.
Kundenmeinungen
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Immobilie kaufen
Worauf ist zu achten beim Kauf?
TRANSPARENZ
Chance maximieren
Ob Käufer oder Verkäufer – eine grundsätzliche Prüfung ist der Schlüssel zu einem sicheren und erfolgreichen Immobiliengeschäft. Wer Risiken minimiert, maximiert seine Chancen.
Gutachten
Ein fundiertes Gutachten kann nicht nur helfen, den besten Preis zu erzielen. Es schützt auch vor rechtlichen Fallstricken.
Haftungen
- Eigentumsnachweis prüfen (Grundbuch)
- Lasten und Verpflichtungen klären
- Verträge ausheben und prüfen
- Bauakt samt Pläne ausheben
- Energieausweis erstellen
Wertermittlung
- Immobilienbewertung durchführen
- Marktvergleiche erstellen, Richtwerte ermitteln
- Zustand und Sanierungsbedarf feststellen
- Wertsteigerungsmaßnahmen klären
Rechtliche/technische Prüfung
Für den Käufer ist eine professionelle Überprüfung unerlässlich. Wer Transparenz schafft, beugt späteren Haftungsforderungen vor und stärkt die eigene Verhandlungsposition.
RECHTLICHES
Grundbuchsauszug
Zeigt Eigentumsverhältnisse, Hypotheken oder bestehende Lasten auf dem Grundstück
Bauakte / Baugenehmigungen
Überprüfung, ob Neu- oder Umbauten legal durchgeführt wurden.
Energieausweis
Belegt die Energieeffizienz des Gebäudes und zeigt mögliche Einsparungspotenziale.
Verträge
Analyse von Wohnungseigentumsverträgen sowie Miet- und Pachtverträgen
Befunde
Nachweis über die ordnungsgemäße technische Anlage durch befugte Unternehmen
Liegenschaftsbewertungsgesetz
Allgemeine Regeln und Bewertungsgrundsätze der Bewertung
Immobilie verkaufen
Worauf ist zu achten beim Verkauf?
TRANSPARENZ
Vorbereitung
- Eigentumsnachweis prüfen (Grundbuch)
- Lasten und Verpflichtungen klären
- Verträge ausheben und prüfen
- Bauakt samt Pläne ausheben
- Energieausweis erstellen
Wertermittlung
- Immobilienbewertung durchführen
- Marktvergleiche erstellen, Richtwerte ermitteln
- Zustand und Sanierungsbedarf feststellen
- Wertsteigerungsmaßnahmen klären
Rechtliche/technische Prüfung
Auch für Verkäufer ist eine professionelle Überprüfung unerlässlich. Wer Transparenz schafft, beugt späteren Haftungsansprüchen vor und stärkt die eigene Verhandlungsposition.
IMMOBILIENVERMARKTUNG
Verkaufsstrategie und Vermarktung
- Zielgruppe definieren (Eigennutzer oder Investoren)
- Verkaufsunterlagen erstellen (Exposé, Fotos, Videos, Grundrisse)
- Online-Portale & Maklernetzwerke für Inserate nutzen
- Besichtigungstermine planen & organiseren
Gutachten
Ein fundiertes Gutachten kann nicht nur helfen, den besten Preis zu erzielen. Es schützt auch vor rechtlichen Fallstricken.
Befunde
Nachweis über die ordnungsgemäße technische Anlage durch befugte Unternehmen
Verhandlung und Kaufabschluss
- Bonität der Interessent:innen prüfen
- Kaufpreisverhandlungen professionell führen
- Notar für Kaufvertragsentwurf beauftragen
- Übergabetermin und Modalitäten klären
- Übergabeprotokolle mit Zählerständen erstellen
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